ценка

 

 

 5

 новости автотехники

bannerriskovik

 

кнопка банер 2

 

banner

 

Vyborg1

banner

 

 

Главная \ Статьи \ Документы, необходимые для оценки квартиры

Документы, необходимые для оценки квартиры

С каждым годом мы все ближе и ближе к модернизации налога на недвижимость. В настоящее время базой для расчета налога на недвижимость является балансовая (инвентаризационная) стоимость имущества, которую определяет БТИ (бюро технической инвентаризации), и сейчас налог на квартиру — это практически не ощутимая сумма: за небольшую квартиру с вас попросят в среднем 300-500 рублей в год. Но в 2015 году планируется привязка налога к завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости, и скоро каждому из нас придется столкнуться с переоценкой квартиры, т.к. никому не понравится налог, возросший, к примеру, до 35000 рублей. На сегодняшний день пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты налога на квартиру, но нет никаких гарантий, что в будущем для них всё останется на своих местах — вполне возможно, что в 2015 году все люди без исключений будут обязаны ежегодно выплачивать немалую сумму за свою квартиру. Неожиданное для большинства граждан повышение налога приведет к бесконечным очередям и задержкам сроков оформления документов в нижеперечисленных структурах, все массово ринутся переоценивать свои квартиры, затем последуют судебные иски и разбирательства. И первое, с чем вы можете столкнуться на этом пути — пакет документов, который необходим для проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Комплект документов может различаться в зависимости от того, куда будет подаваться отчет об оценке. Представляем вашему вниманию максимально возможный список:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  2. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  3. Технический паспорт.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Характеристика жилого помещения (Ф7).
  6. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или его копия) и/или собственника квартиры. Заверенная у нотариуса доверенность для ведения дела в случае, если заказчик не является собственником квартиры.

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то св-во о госрегистрации и документ, удостоверяющий личность, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на квартиру.

 

 1.   Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В свидетельстве указываются данные:

– о документах, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации (договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и пр.);

– о субъекте(-ах) права с указанием ФИО, даты и места рождения, паспортных данных, места жительства и пр.;

– о виде права (индивидуальная собственность, долевая собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность и пр.);

– об объекте права (краткая информация о квартире);

– кадастровый (или условный) номер;

– о существующих ограничениях (обременениях) права.

Св-во о рег. права собств

 2.   Выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — в народе ППС (подтверждение прав собственности) — можно заказать и получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ранее ГБР). Данная выписка содержит информацию о квартире, правообладателе(-ях), обременениях, правопритязаниях и пр., и имеет свой срок действия — ровно месяц со дня получения.

ST_ппс

 3.   Технический паспорт на квартиру вы можете получить в Федеральном бюро технической инвентаризации. В техническом паспорте указываются общие данные о строении, характеристика квартиры с уточнением благоустройства, инвентаризационная стоимость квартиры на момент оформления технического паспорта, экспликация к плану квартиры и сам план квартиры.

ST_тп 1    ST_тп2

 4.   Кадастровый паспорт — это техническое описание объекта. На сегодняшний день кадастровый паспорт по-прежнему можно заказать в разных структурах, но лучше сразу обратиться в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения имущества, т.к. из БТИ вас могут отправить в Росреестр, а из Росреестра — в Кадастровую палату.

ST_кадастровый    ST_кадастровый2

 5.   Характеристика жилого помещения (Ф7) содержит техническое описание дома, квартиры, описание ее удобств и сведения о проживающих. При оценке квартиры форма №7 необходима в случае, если у вас на руках нет технического паспорта или его копии.

ST_ф7

 6.   Документом, удостоверяющим личность заказчика оценки является паспорт РФ или его копия. В случае, когда заказчик оценки не является собственником квартиры, он должен иметь доверенность для ведения дела, заверенную у нотариуса.

 

В индивидуальных случаях пакет документов для оценки рыночной стоимости квартиры может варьироваться, но необходимыми в различных ситуациях остаются документы: свидетельство о госрегистрации права собственности (касается объектов, правоустанавливающие документы на которые были получены после 1998 года), личный паспорт заказчика оценки (а также личный паспорт собственника квартиры, если заказчик и собственник — разные люди), технический паспорт или форма №7 (взаимозаменяемы), заверенная нотариусом доверенность (в случае, если заказчик оценки не является собственником оцениваемой квартиры).

 

Сроки выдачи документов и сроки их действия

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности:

срок оформления — 30 дней (при срочном заказе 10-14 дней);

срок действия — не имеет ограничений по срокам.

 

  • Выписка из ЕГРП:

срок оформления — 5 дней;

срок действия — 30 дней с момента получения.

 

  • Технический паспорт:

срок оформления — 30 дней (при срочном заказе 10-14 дней);

срок действия — не более 3-х лет с момента получения.

 

  • Кадастровый паспорт:

срок оформления — 30 дней;

срок действия — не имеет ограничений по срокам.

 

  • Характеристика жилого помещения (Ф7):

срок оформления — получение в день заявки;

срок действия — 30 дней с момента получения.

 

  • Справка о регистрации (Ф9):

срок оформления — получение в день заявки;

срок действия — 10 дней с момента получения.

 

Во избежание больших трат времени, энергии и денег, в том числе и на длительные судебные разбирательства, рекомендуем вам подстраховаться и произвести оценку заранее.