ценка

 

 

 5

 новости автотехники

bannerriskovik

 

кнопка банер 2

 

banner

 

Vyborg1

banner

 

 

Главная \ Статьи \ Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга на июнь 2015 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга на июнь 2015 года

Безусловно, нестабильность национальной валюты, отражается на стоимости аренды и покупки коммерческих помещений, особенно если договоры были заключены в иностранной валюте. Так, существенно повысились ставки кредитов на недвижимость. В настоящий момент только крупные банки могут позволить себе выдачу кредитов, однако проценты слишком велики (20-25%), что отпугивает потенциальных заемщиков.

На рынке коммерческой недвижимости понизился спрос, сделок купли-продажи практически нет, свободных помещений стало гораздо больше. Что, в свою очередь, привело к снижению арендных ставок. При этом собственники сокращают сроки договоров, чтобы оставить за собой возможность перезаключить их на более выгодных условиях.

недвком

Например, американский фонд «Morgan Stanley», которому с 2012 года принадлежит ТРЦ «Галерея», продолжает удерживать ставки в долларах, однако учитывая колебания валюты начал переговоры с арендаторами о снижении арендных ставок до 30%, что говорит о возможном смещении равновесного спроса в данном сегменте рынка.

Собственники отдельных помещений (расселенные квартиры) страдают еще больше, в основном оттого, что повысился спрос на торговые комплексы, бизнес центры и гипермаркеты. Людям удобнее прийти в магазин, где есть все, начиная с продуктов, заканчивая бытовой техникой. Уже не надо ездить из одного конца города в другой за тем или иным товаром.

Для владельцев и арендаторов торговых центров этот процесс оказал благотворное влияние. Так, за первый квартал 2015 года уровень посещаемости небольших торговых центров вырос на 3%, а крупные торговые комплексы посетило на 17% больше людей, чем за тот же период прошлого года. Однако люди не торопятся тратить свои средства на товары. В связи с увеличением стоимости туристических поездок, в основном они уходят на развлечения. В январе 2015 года розничная торговля понизилась почти на 92% по отношению к январю 2014 года.

В первом квартале 2015 года в Санкт-Петербурге разрешение на ввод в эксплуатацию получили два торговых центра, общая площадь составляет чуть больше восьми тысяч кв. м каждый. Совокупный объем арендных площадей составляет около десяти с половиной тысяч кв. м.

Предложение существенно превышает спрос. Так, к марту 2015 года, в сегменте торговой недвижимости, более трех с половиной тысяч квадратных метров остались без арендаторов, по отношению к четвертому кварталу 2014 года рост составил 0,3%.

Цена за аренду торговых площадей варьируется от полутора до двух тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от метража, местоположения, проходимости и других факторов.

В сегменте складской недвижимости спрос также уменьшился, собственники вынуждены снижать ставки. В 2014 году было введено в эксплуатацию огромные складские площади, что несомненно привело к ценовой конкуренции между арендодателями. В данный момент наблюдается переизбыток предложения, при этом арендаторы в основном хотят заключать договоры в рублях, но не все собственники готовы на это пойти.

Арендная ставка на складские помещения в среднем составляет от 350-400 рублей за квадратный метр, в зависимости от класса, габаритов, местоположения и т.д.

В первом квартале 2015 года рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге вырос на 1,4%. Более трех с половиной миллионов квадратных метров офисных помещений классов от А до С нуждаются в арендаторах. Только за первые три месяца текущего года было введено в эксплуатацию почти сорок девять тысяч квадратных метров офисных площадей. Наиболее высокий объем предложений в Московском и Центральном районах, а самый низкий в Адмиралтейском и Калининском районах.

Арендные ставки были зафиксированы на уровне конца 2014 года. Для поддержания арендаторам предоставляют льготные условия в первый год аренды. Вводятся валютные коридоры. Также, в данном сегменте, заметно увеличились ставки в рублях. В настоящий момент, замедление темпов роста курса доллара сказывается благоприятно (по отношению к декабрю 2014 года рост составил 7,3%). Собственники объектов коммерческой недвижимости, объективно оценивая текущую ситуацию на рынке, идут на уступки в процессе переговоров. Т.е. можно с уверенностью утверждать, что цены и ставки арендной платы могут быть существенно изменены и не соответствовать изначальным предложениям, представленным на рынке в виде публичной оферты. Бесплатно или по сходной цене предоставляют дополнительные парковочные места, не индексируют ставки арендной платы для постоянных арендаторов, полностью или частично берут на себя затраты на ремонтные работы.

На сегодняшний день средняя цена на аренду помещений под офис составляет 750-1500 рублей за квадратный метр.

Спад в экономике, снижение спроса населения на работы и услуги в различных сферах деятельности, обусловлены падением доходов большей части граждан и снижением деловой активности, что дает основание предполагать, что в ближайшей перспективе (от 1 года до 3-х лет) востребованность хозяйствующих субъектов в коммерческой недвижимости будет находиться на прежнем уровне (при положительных макроэкономических показателях), либо снижаться под влиянием внешних экономических и политических факторов.

Яна Сабаевская для ООО "Кит оценка"