ценка

 

 

 5

 новости автотехники

bannerriskovik

 

кнопка банер 2

 

banner

 

Vyborg1

banner

 

 

Главная \ Статьи \ Обзор рынка жилой недвижимости за первое полугодие 2015 года

Обзор рынка жилой недвижимости за первое полугодие 2015 года

Обусловленное высокими темпами роста строительства в начале года предложение в данном секторе экономики, а всего за первые шесть месяцев 2015 года в России, было введено в эксплуатацию почти четыреста пятьдесят тысяч квартир, что равно тридцати четырем миллионам квадратных метров жилья, перешло в стадию роста т.н. "отложенных сделок". В том же периоде прошлого года этот показатель был ниже более чем на 15%, однако в июне 2015 года ввод жилой недвижимости на рынок упал на 7,6%.

Из-за сокращения выданных разрешений на строительство объектов, количество ввода жилых площадей во втором квартале 2015 года, уменьшилось более чем на два с половиной миллиона метров квадратных по сравнению с первым кварталом.

Объем строительства с января 2015 года упал на 7%, а сравнительно июня 2014 года на 10%.

Все это сказалось на производстве строительных машин и специального оборудования, так за первое полугодие 2015 года объем выпуска был ниже на 7%, чем за тот же период 2014 года (экскаваторов – на 34%, грейдеров самоходных (автогрейдеров) – почти на 40%).

Всего в первом полугодии 2015 года в России на строительные работы было потрачено почти 2 250 млрд. рублей, только в июне более 520 млрд. рублей.

Спрос на жилую недвижимость падает в связи с уменьшением реальных располагаемых доходов населения. С января по июнь 2015 года они упали более чем на 30% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Также на спрос повлияла высокая средневзвешенная ставка ипотечных кредитов в рублях. В апреле ее рост достиг 14,7%, но к июню она упала до 13,4%, вследствие чего число предоставленных ипотечных кредитов в рублях уменьшилось на 39,7%. В тои числе, такая картина сложилась после массовых банкротств людей, бравших ипотеку в валюте, упало доверие к рынку, что несомненно негативно отразилось на доходах банков.

Благодаря Государственной поддержке кредитов на покупку жилья, согласно которой ставка не должна быть более 12% годовых, рынок новостроек чуть оживился. Заявки на получение субсидий, по данным из разных источников, поступили почти из пятидесяти кредитных учреждений. При этом использование постановления от 13 марта 2015 г. № 220 подписанного Правительством Российской Федерации для поддержки нежизнеспособной системы товарооборота квартир направлено на компенсацию потерь предпринимателей от рухнувшего рынка ипотеки. По данной программе, с первого по второй квартал 2015 года, было предоставлено более пятидесяти трех тысяч кредитов с использованием ипотеки, а совокупный объем составил почти девяноста три миллиарда рублей. Всего же в первом квартале 2015 года, было выдано пятьсот тридцать три тысячи ипотечных кредита. Использование субсидий по данной программе будет возможно до 1 марта 2016 года.

На сегодняшний день средняя цена предложения на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составляет примерно сто тысяч рублей за квадратный метр, а вторичка продается в среднем по сто четыре тысячи рублей за квадратный метр.

первичка и вторичка

Предложение жилой недвижимости премиального класса в Санкт-Петербурге, в первом полугодии 2015 года, составило более ста пятидесяти квартир, их площадь составила около двухсот пятнадцати тысяч квадратных метров, это на 17% превышает показатель прошлого года за аналогичный период. Реализовано было двести тридцать пять квартир, площадь которых превысила тридцать одну тысячу квадратных метров, а объем составил более девяти миллиардов рублей. Наибольшим спросом пользовались квартиры площадью около ста двадцати – сто пятидесяти квадратных метров. Стоимость таких квартир упала с тридцати пяти миллионов рублей, на начало года, до двадцати миллионов рублей, в июле.

Единого мнения по поводу снижения цен на жилую недвижимость нет. Несмотря на то, что покупательская способность россиян снижается, продавцы не торопятся уменьшать цену, скорее всего жилая недвижимость подешевеет в среднем на 10%.

 Яна Сабаевская для ООО "Кит оценка"