Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2015 году
На сегодняшний день более актуально становится строительство складских помещений под определенный вид бизнеса, так называемый формат built-to-suit. Так более ста тысяч квадратных метров новой складской недвижимости отстраивается именно под этот формат, тогда как всего планируется вывести на рынок новой складской недвижимости в Санкт-Петербурге к концу 2015 года более ста тысяч квадратных метров.
Безусловно, строить объекты непосредственно под свои цели гораздо удобнее и выгоднее, чем покупать готовое помещение, а за тем вкладывать средства на его переоборудование и всяческие согласования, так экономия может достигать сорока процентов. По прогнозам специалистов крупные компании и вовсе перейдут на строительство складских помещений в формате built-to-suit в ближайшее время.
Покупательская способность значительно снизилась, в связи с этим снизились и объемы занимаемых складских площадей, общий объем спроса составляет 60%, против 67% в прошлом году. В кризис в основном «живут» продуктовые и DIY-ритейлеры, остальным приходится «подсжаться».
В настоящий момент почти миллион квадратных метров качественных складских площадей пустует, тогда как общая площадь составляет более двух с половиной миллионов метров квадратных.
В третьем квартале 2015 года был введен в эксплуатацию один офисно-складской объект, площадь склада которого составляет около двенадцати тысяч квадратных метров, кроме того, были закрыты сделки площадью от одной до пяти тысяч квадратных метров.
За весь прошедший период 2015 года в эксплуатацию ввели семьдесят одну тысячу квадратных метров, из них на спекулятивные проекты приходится чуть более сорока процентов площадей.
Новые спекулятивные складские объекты, введенные
с I по III кварталы 2015 г.
|
Адрес |
Класс |
Площадь в м2 |
Стадия |
|
пр. Маршала Блюхера |
А |
9700 |
продажа |
|
Новоселье |
В |
27500 |
сдается в аренду |
|
Кушелевская дорога |
В |
11900 |
введен |
|
Лапинский пр. |
В |
7500 |
сдается в аренду |
|
3-я Конная Лахта |
В |
5200 |
введен |
Что касается арендных ставок, то во втором квартале 2015 года цены на аренду были снижены в среднем на десять процентов, ну а в третьем значительных изменений не наблюдается, лишь на некоторых объектах ставки в ходе диалога были снижены в среднем на шесть процентов.
Средневзвешенная ставка аренды складских помещений
в lll квартале 2015 года (в месяц за м2)
|
Класс А |
500 руб. |
|
Класс В |
350 руб. |
Сегодня на рынке прослеживаются изменения не в лучшую сторону, безусловно это связанно с кризисом, однако об абсолютных переменах и падении отрасли качественной складской недвижимости говорить рано. По прогнозам специалистов в ближайший год объем ввода новых складских площадей класса А будет снижаться это поспособствует увеличению ставок и снижению предложения. Однако кризисные времена могут сыграть на руку зарубежным инвесторам, так как долларовые цены снижаются и это дает новые возможности для развития бизнеса в России.
Что касается новых проектов спекулятивных складов, то в сегодняшних условиях они реализовываться не будут. Предложения будут расти за счет ввода крупных логистических парков, в которых будут представлены объекты формата built-to-suit, а также за счет строительства производственными компаниями собственных складов вблизи своих производств.
Скорее всего подъем придется на 2017-2018 гг. на фоне роста доходов населения и оборота розничной торговли. Пока же рынок большей частью будет «держаться» на формате built-to-suit.
Яна Сабаевская для ООО "Кит оценка"