ценка

 

 

 5

 новости автотехники

bannerriskovik

 

кнопка банер 2

 

banner

 

Vyborg1

banner

 

 

Главная \ Статьи \ Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2015 году

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2015 году

На сегодняшний день более актуально становится строительство складских помещений под определенный вид бизнеса, так называемый формат built-to-suit. Так более ста тысяч квадратных метров новой складской недвижимости отстраивается именно под этот формат, тогда как всего планируется вывести на рынок новой складской недвижимости в Санкт-Петербурге к концу 2015 года более ста тысяч квадратных метров.

Безусловно, строить объекты непосредственно под свои цели гораздо удобнее и выгоднее, чем покупать готовое помещение, а за тем вкладывать средства на его переоборудование и всяческие согласования, так экономия может достигать сорока процентов. По прогнозам специалистов крупные компании и вовсе перейдут на строительство складских помещений в формате built-to-suit в ближайшее время.

Покупательская способность значительно снизилась, в связи с этим снизились и объемы занимаемых складских площадей, общий объем спроса составляет 60%, против 67% в прошлом году. В кризис в основном «живут» продуктовые и DIY-ритейлеры, остальным приходится «подсжаться».

склад1

В настоящий момент почти миллион квадратных метров качественных складских площадей пустует, тогда как общая площадь составляет более двух с половиной миллионов метров квадратных.

склад2

В третьем квартале 2015 года был введен в эксплуатацию один офисно-складской объект, площадь склада которого составляет около двенадцати тысяч квадратных метров, кроме того, были закрыты сделки площадью от одной до пяти тысяч квадратных метров.

За весь прошедший период 2015 года в эксплуатацию ввели семьдесят одну тысячу квадратных метров, из них на спекулятивные проекты приходится чуть более сорока процентов площадей.

Новые спекулятивные складские объекты, введенные

с I по III кварталы 2015 г.

Адрес

Класс

Площадь в м2

Стадия

пр. Маршала Блюхера

А

9700

продажа

Новоселье

В

27500

сдается в аренду

Кушелевская дорога

В

11900

введен

Лапинский пр.

В

7500

сдается в аренду

3-я Конная Лахта

В

5200

введен

Что касается арендных ставок, то во втором квартале 2015 года цены на аренду были снижены в среднем на десять процентов, ну а в третьем значительных изменений не наблюдается, лишь на некоторых объектах ставки в ходе диалога были снижены в среднем на шесть процентов.

Средневзвешенная ставка аренды складских помещений

в lll квартале 2015 года (в месяц за м2)

Класс А

500 руб.

Класс В

350 руб.

Сегодня на рынке прослеживаются изменения не в лучшую сторону, безусловно это связанно с кризисом, однако об абсолютных переменах и падении отрасли качественной складской недвижимости говорить рано. По прогнозам специалистов в ближайший год объем ввода новых складских площадей класса А будет снижаться это поспособствует увеличению ставок и снижению предложения. Однако кризисные времена могут сыграть на руку зарубежным инвесторам, так как долларовые цены снижаются и это дает новые возможности для развития бизнеса в России.

Что касается новых проектов спекулятивных складов, то в сегодняшних условиях они реализовываться не будут. Предложения будут расти за счет ввода крупных логистических парков, в которых будут представлены объекты формата built-to-suit, а также за счет строительства производственными компаниями собственных складов вблизи своих производств.

Скорее всего подъем придется на 2017-2018 гг. на фоне роста доходов населения и оборота розничной торговли. Пока же рынок большей частью будет «держаться» на формате built-to-suit.

Яна Сабаевская для ООО "Кит оценка"