Обзор рынка коммерческой недвижимости за первое полугодие 2016 года
В первом полугодии 2016 года инвестиции в недвижимость упали на пять процентов, по сравнению с тем же периодом 2015 года и составили более двухсот миллионов долларов. В среднем инвесторы заключали сделки на сумму не более девятисот миллионов рублей.
Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости увеличился незначительно.
На рынке офисной недвижимости прирост составил сто шестьдесят тысяч квадратных метров, в основном это бизнес-центры класса В.
Только тридцать процентов предложения предназначено для сдачи в аренду.
Арендные ставки, по сравнению с I полугодием 2015 года были снижены.
Спрос вырос почти в три раза и составил более ста тридцати тысяч квадратных метров. Это связано с вводом новых объектов, таких как бизнес-центры входящие в состав «Экспофорум», а так же БЦ «Виктория Плаза».
В конце прошлого года доля качественных свободных площадей в БЦ составляла почти двенадцать с половиной процентов, в первом полугодии этого года она упала до десяти с половиной, а это двадцать четыре тысячи квадратных метров.
Во втором полугодии планируется рекордный ввод офисных площадей, а именно сто четыре тысячи квадратных метров.
Что касается рынка складской недвижимости, то здесь объем предложения увеличился более чем на сто тридцать тысяч квадратных метров и таким образом составил 2,75 млн. квадратных метров. Более восьмидесяти процентов являются объекты built-to-suit, восемьдесят тысяч квадратных метров из которых были реализованы компанией «А Плюс Девелопмент».
Более пятидесяти процентов сделок были заключены дистрибьюторскими и торговыми компаниями.
Арендные ставки, без учета НДС и операционных расходов, в среднем составляют 4100 руб./кв. м /год.
По прогнозам специалистов в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости, доля вакантных площадей будет постепенно снижаться. Причиной этому является уменьшение строительства спекулятивных складов и увеличение строительства объектов в формате built-to-suit.
Как ожидается, спрос на производственные помещения сохранится, а арендные ставки существенно не изменятся.
На рынке торговой недвижимости в первом полугодии 2016 года обеспеченность площадями осталась почти без изменений, на тысячу жителей Санкт-Петербурга приходится пятьсот двенадцать квадратных метров, всего на пять метров больше, чем в том же периоде 2015 года.
К концу года ожидается открытие ТРК «Порт Находка» и ТРЦ «Охта Молл» суммарной площадью GLA чуть более восьмидесяти восьми квадратных метров.
Вследствие снижения строительства новых ТЦ, вырос спрос на помещения в уже существующих торговых комплексах, что привело к снижению среднего уровня вакансии до восьми процентов. Безусловно, в ближайшем будущем это повлияет и на арендные ставки, причем не в пользу арендаторов.
Яна Сабаевская