Строительно-техническая экспертиза: какие вопросы она решает.
Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это полноеобследование объекта и территорий, связанных с ним, в состав которого входит осмотр и исследование конструкции, проверка документов, оценка, и их сравнение с действующими нормативно-правовыми актами.
Для составления такого заключения привлекаются независимые эксперты, имеющиенеобходимые компетенциии соответствующее образованиедля получения точных и корректных результатов.
Объектами исследования СТЭ являются:
- Промышленные и гражданские строения или их части;
- Линейные объекты: мосты, дороги, трубопроводы и иные коммуникации;
- Участки земли, в том числе запланированные под строительство объектов.
- Техническая документация, сметы, расчеты, планы, чертежи объектов строительства.
Одним из способов выявления дефектов является обследование зданий и сооружений. Количество проводимых обследований растет с каждым годом в связи сморальным и физическим износом, заменой оборудования и реконструкцией производственных помещений промышленных зданий, переустройством малоэтажногостаринногожилья, сменой форм собственности и значительным повышением стоимости недвижимости, земельных участков и др.
Весьма важным значениемявляется оценка и обследование технического статуса строительных конструкций и сооружений, поврежденных после пожара, и установление факторов, влияющих на недостаточную эффективность противопожарных мероприятий.
В состав работ по техническому обследованию зданий и сооружений входит:
- измерительные рабoты, оформление планов здания: перекрытий, фасадoв, стен;
- организация вскрытий железобетонного конструктива для выявления типа арматуры, определения ее диаметра, толщины защитного слоя бетона;
- устройство шурфов для осмотра фундаментов объектовСТЭ; проведение исследований про помощи измерительных инструментов для определения качества и прочностиконструкций, а также обнаружения дефектов;
- оформлениедетализированной дефектной ведомости нарушений и фотофиксацией дефектов;
- оформление результата исследования в виде заключения СТЭ с развернутым описанием вывода, к которому пришел эксперт.
В итоге данная экспертиза поможет избежать таких проблем, как:
- некачественно или не в полном объеме выполненные работы, в результате которых могут образоваться трещины, произойти залитие помещений, повреждение тепловых швов;
- споры продавца и покупателя по поводу стоимости объекта, т.к. в результате экспертизы будут выявлены возможные ценопонижающие условия. Вместе с тем данное заключение даст возможность понизить риск при эксплуатации предмета экспертизы в будущем.
- позднее обнаружение ошибок в РД в результате недобросовестного отношения к задаче;
- случаи мошенничества при составлении технической документации, попытки одной из сторон скрыть брак и недочет в работах, что ведет к ощутимым дополнительным затратам и потерей большого объема рабочего времени.