Виды ремонта при оценке ущерба после протечки, залива, пожара
Виды ремонта при оценке ущерба после протечки, залива, пожара
После залива всегда хочется побыстрее убрать следы протечки и превратить квартиру в то уютное и теплое местечко, которым оно являлось до прецедента. Прежде всего нужно позвонить в ЖКС (ЖЭК, управляющую компанию) вашего района (номер указан в платежке за квартиру) и договорится о вызове инженеров для составления акта о протечке. В акте указывают количество и характер повреждений по каждой комнате (помещению). Расчет стоимости восстановительного ремонта в первую очередь опирается на акт о заливе, т.е. если паркет в Вашей квартире вздыблен и деформирован в результате залива, но в акте не фигурирует, внести его в перечень повреждений будет не корректно. После того как акт составлен, согласован со всеми необходимыми инстанциями и получен на руки, можно начинать ремонт. Залив поражает отделочные материалы, вследствие чего на них образуется плесень. Поэтому у ремонта после протечки есть свои нюансы, с которыми нужно ознакомиться, прежде чем начинать отделочные работы. Первый, самый простой вариант, косметический ремонт. Если протечка была разовой и ее объем был небольшой, то скорее всего можно обойтись сменой обоев, зачисткой краски на потолке, и обязательно обработать все поверхности противогрибковыми средствами. Косметический ремонт – простой и недорогой вид ремонта, обычно не затрагивает сантехнику и электрику. Соответственно на него уходит минимум времени.
Когда заливает не один день, велика вероятность повреждения штукатурного слоя, покраской потолка и сменой обоев в таком случае не обойтись. Капитальный ремонт – вид ремонта, довольно сложный и требующий немалых затрат. Затрагивает конструктивные элементы, может включать замену сантехники, электрики, демонтаж окон, дверей. Потребуются не только малярные, но и штукатурные работы. Капитальный ремонт – процесс довольно долгий, планировать нужно заранее и очень тщательно. Если есть возможность пожить в другом месте, лучше воспользоваться этим, и начинать делать ремонт сразу во всех пострадавших помещениях.
Третий тип – евроремонт, подразумевает использование дорогих, импортных материалов, участие дизайнера по интерьерам. Само значение «евро» говорит о высоких стандартах качества, предъявляемых к отделке помещений. Для планировки характерны многоуровневые потолки, дизайнерская отделка стен, художественный паркет, система «теплый пол». Стоимость евроремонта зависит от сложности работ и может достигать 200 долларов за м.кв. Даже после небольшого залива страдает часть художественной композиции, и переделывать приходится практически все.
После заливов возникает множество проблем, связанных с оценкой ущерба. После того, как инженеры ЖЭК составили акт, множество вопросов возникает насчет площадей протечки. Рассмотрим такой пример : «В акте ЖЭК описано, что площадь протечки на потолке - 2 м.кв, подтеки по обоям 3 м.кв., можно побелить те 2 метра на потолке, но как быть с обоями? Нужно переклеивать все?»
Ответ на этот вопрос однозначен – восстановительные работы после протечек рассчитываются по ВСЕМ площадям поврежденных частей помещения. По поводу потолков и других покрытий можно опираться на СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п.3.67:
"Поверхности, окрашенные малярными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне"
Что касается обоев: "При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:
с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков;
с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м); воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются".
Оценить стоимость ремонта помещения вы можете обратившись в нашу компанию.