Обзор рынка жилой недвижимости по Санкт-Петербургу на октябрь 2015
В октябре 2015 года, график изменения средних цен на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга следует рассматривать вместе с графиком объема продаж жилой недвижимости. В этом случае становится понятно, почему в последнее время средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке жилья уменьшилась на 1,25 %, что в денежном выражении составляет порядка 1243,6 руб. с кв.м. При равновесном значении средневзвешенной цены за один квадратный метр - 99492,18 рублей. И это на фоне двукратного падения продаж в 2015 году (по данным РБК на текущий момент падение объема продаж составило 53% от уровня прошлого года) при увеличении объема строительства в данном сегменте рынка на 20-25%. Фактически это означает, что на сегодняшний день, рынок стал принадлежать покупателю, а сокращение объемов кредитования в России и увеличение стоимости строительных материалов повлияли на точку равновесного значения спроса и цены, которая переместилась в сторону абсолютной неэластичности спроса. Это подтверждается и динамикой изменения стоимости на рынке нового жилья. Так, на текущий момент, средневзвешенная стоимость новостроек изменилась с января месяца всего на 3,77%, что в рублях составило всего 3969,4. (Для справки, линеаризованный показатель стоимости составил 106703.51 руб./кв.м.)
Статистические данные, отражающие изменение цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, полученные при обзоре источников деловой прессы, показывают, что, на начало месяца, ситуация с распределением стоимости по районам города и области не изменилась. Так, самое дорогое жилье по-прежнему находится в наиболее престижных районах города – Центральном и Петроградском, где средняя цена за кв.м. составляет порядка 130,8 и 123,7 тыс.руб. Это обусловлено прежде всего тем, что так называемый «золотой треугольник» города, где сосредоточены все возможные памятники города и проживает бизнес элита переживает вторую волну стихийной реновации. Этот процесс, как отмечают девелоперы, сопровождается расселением менее привлекательных с точки зрения рынка жилья коммунальных квартир и превращением их в мини-отели и хостелы. Улучшение инфраструктуры города-музея с экономической точки зрения становится обоснованием таких вложений.
Одним из самых дешевых по стоимости жилой недвижимости является Колпинский район Санкт-Петербурга, что обусловлено экономической направленностью использования территорий под объекты промышленного назначения. Тут размещены основные производственно-складские комплексы Ижорского завода, предприятий «Северстали». Кроме того, недалеко расположен полигон токсичных отходов – «Красный Бор», и экологически небезопасный Усть-Ижорский фанерный комбинат. Вся транспортная инфраструктура района нацелена на обслуживание предприятий, что делает данный район малопривлекательным для жилья.
В последнее время, все большее число специалистов рынка недвижимости, относят к районам города административную единицу Ленинградской области – Всеволожский район. Учитывая близость расположения Всеволожска и довольно развитую инфраструктуру, это место, с технической точки зрения давно уже превратилось в район города Санкт-Петербурга. Для сравнения, тот же поселок Шушары, имеющий огромные транспортные и инфраструктурные проблемы в состав города Санкт-Петербурга вошел уже давно, однако он менее привлекателен для инвесторов в связи с неразумной политикой устроенного там «градостроительного ада», превращающего выгодное с точки зрения местоположение поселка в район деградации населения.
Так же, к числу районов с наименьшей стоимостью жилья, традиционно относится город Кронштадт. Это обусловлено тем, что единственно доступным сообщением с другими районами города остается дамба. С одной стороны, выезд с которой осуществляется в Приморский район Санкт-Петербурга, а с другой в Ломоносовский район Ленинградской области. Средняя цена жилой недвижимости в этих районах колеблется в пределах от 77,4 до 80,2 тысяч рублей за метр квадратный.
